国金铁建重庆渝遂高速公路REIT有何特点？什么是REITs信托基金?

什么是REITs基金?

REITs(Real Estate Investment Trusts)，即不动产投资信托基金，简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。

而国内试点的基础设施公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

一、 公募REITs产品值得买吗?

REITs音同“瑞次”，英文全称RealEstateInvestmentTrusts，直译通常称为“不动产投资信托基金”。

什么是REITs?

它将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。底层资产范围涵盖公路、园区、仓储物流等等，是重要的资产配置工具。

REITs就是针对那些没有大量资本直接投资于不动产的投资者，将不动产等分成小额有价证券，让投资者可以通过公募基金以小额资金参与，以获取不动产类资产的回报。

公募REITs有望获得长期稳定的分红收入，部分项目还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入，长期回报率可期。和上市公司分红不同，公募REITs是强制要求分红的，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，因此有望获得相对稳定的收益。同时基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。

与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。大部分REITs投资于不动产所有权，收益与风险介于股票和债券之间，与传统股债风险收益有显著差异，具有较好风险分散效果。

REITs作为一种可持续分配收益、流动性较强、风险适中的投资品种，主要适合希望分享不动产增值、担心股票市场波动太大、希望丰富资产配置组合以及有长期资金规划的投资者。

二、 国金铁建重庆渝遂高速公路REIT有何特点?

国金铁建重庆渝遂高速公路REIT是基础设施证券投资基金，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额;基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。以获取基础设施项目收费等稳定现金流为主要目的，在符合有关基金分红的条件下，每年至少收益分配一次，每次收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

国家“十四五”规划提出“推进成渝地区双城经济圈建设，打造具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放型高地、优化提升成渝城市群”。重庆是中国中西部地区唯一的直辖市，2021重庆市GDP在全国各大城市排名第五。在市场容量上，高速公路项目的交通量与所在区域的GDP、汽车保有量呈现正相关性。近年来重庆、成都双城GDP增长，高于全国平均水平。而成都、重庆的民用汽车保有量位居全国第二、第三位，均超过500万辆汽车，呈现稳步上升趋势，这是本项目未来交通量稳步增长的重要保障。

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