公募基金为什么不说年化利率？ 公募reits是否值得买呢?

公募基金是浮动收益产品，年化收益率是不确定的，所以不说年化收益率，基金一般计算的持有收益，也就是买入这只基金以来的收益，比如3月1日买入基金，买入时的净值为1，买入1000份，3月31日将基金卖出，卖出时的净值为1.15，在不计算手续费的情况下，基金收益为：(1.15-1)*1000=150元。

投资者可以根据收益情况算出年化收益率，投资者年化收益率=(收益/本金)/(投资天数/365天)*100%。基金一年的年化收益一般在年末会公布。

公募reits是否值得买呢?

公募reits是否值得买，主要还是要看它的收益如何。投资公募reits的收益主要来自两方面，一方面就是项目的分红，比如一条高速公路每年都会收取不少通行费，产生利润后就会给投资者分红，这跟投资一家公司股票的分红差不多。

至于分红的多少，不同的公募reits肯定不一样。比如一只质量还算不错的公募reits，每份基金的分红收益就有1.16元，按照其分红前的价格计算，收益率大概在6%左右。可肩比一些分红收益率较高的股票。

另一方面就是来自它的价格上涨。公募reits在成功发行之后，会上市交易，有交易就会有价格的涨跌。如果买入后其价格涨了，也能带来不错的收益。从首批公募reits的净值走势来看，大部分都有不小的涨幅。

那么，买公募reits有没有可能会亏呢?显然也是有可能的。公募reits并非保本产品，因为谁也不能保证投资一个项目就一定能赚钱。而且如果买的时机不好，买了之后基金的净值出现下跌，同样也是会亏钱的。

当然，一般来说，能发行公募reits的项目都是一些比较优质的项目，盈利的概率还是比较大的。所以只要买的价格不是太高，并坚持长期持有，大概率还是能赚钱的。

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